"多地商品房改按套内面积计价销售，对购房者有何影响？"

近年来，我国多地开始探索实行商品房按套内建筑面积进行销售的新政策，这一举措引发了广泛关注和讨论。自2025年1月1日起，湖南省衡阳市已率先实施了这一政策，并明确指出套内建筑面积由使用面积、墙体面积与阳台面积三部分构成。与此同时，《商品房销售管理办法》规定了两种计价方式的可能性，即按建筑面积或套内建筑面积。 中国宏观经济研究院研究员刘琳解释道，实施此政策虽不会直接取消公摊成本，但旨在增加透明度。例如，在同一房屋总价下（如200万元），若面积从100平方米改为80平方米的套内面积计价（每平方米2.5万元）与基于建筑面积计价（每平方米2万元）有所不同。 中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，不同楼盘可能拥有不同的公摊比例，不透明性导致消费者对面积易产生争议。她建议在售楼部现场和产权证上标注建筑面积和套内面积，并探索将两类价格同时明确于销售合同中，以彻底解决问题。“按套内面积计价"能促使开发商优化设计与产品品质。 整体而言，“按套内面积计价”的改革旨在通过提高透明度、避免公摊争议并加强消费者权益保护来改善购房体验。这一政策强调了对购房者利益的重视，并可能在未来的房地产市场实践中发挥变革性作用，不仅有助于促进公平交易，还推动了行业朝着更高效和可持续的方向发展。